二手房按揭贷款先过户还是等放贷?

二手房按揭贷款建议先办理过户手续，再等待银行放贷。这样可以确保房屋产权正式转移给买方，避免因产权问题导致后续纠纷。过户后，银行会以抵押房产为依据审批贷款，放贷时间一般为1-3周，具体取决于银行流程。

对比

先过户：买方在过户后立即获得房屋所有权，卖方拿到房款更安心。但买方需承担过户后银行拒贷的风险，若贷款未获批，可能面临资金压力。流程上，过户和贷款审批可同步进行，整体时间较短。

先放贷：银行审批通过后再过户，买方资金更安全，但卖方需等待放贷才能拿到全款，周期可能延长1-2周。若房屋存在产权问题，买方可在放贷前及时止损，但交易不确定性较高。