房证能看出一手房还是二手房?

房证本身不会直接标注是一手房还是二手房，但可以通过登记时间、交易次数等信息间接判断。如果房证上的登记日期与房屋首次发证时间接近，且交易记录较少，通常是一手房；若多次过户或登记时间较晚，则可能是二手房。

对比

新房：新房的房证登记时间较短，一般从开发商首次办理到购房者拿到证不超过1年。交易记录通常只有1次，即开发商与业主的首次登记。房屋状态显示为“初始登记”，产权清晰，没有历史交易痕迹。

二手房：二手房的房证登记时间较长，可能超过5年甚至10年。交易记录多次显示，至少有2次以上过户记录。房屋状态可能标注为“转移登记”，产权经历过多次变更，历史交易信息完整可查。