上海嘉利明珠城和新梅共和城哪个保值?

上海嘉利明珠城和新梅共和城保值性接近，但嘉利明珠城因地段稍优、配套设施更成熟，长期保值略胜一筹。两者均为成熟社区，房价波动受区域市场影响较大。

对比

嘉利明珠城：位于漕河泾板块，靠近地铁9号线和12号线，步行10分钟可达。周边有徐汇滨江商业区，生活便利度高。小区房龄约15年，绿化率40%，物业管理规范。近3年房价稳中有升，2023年均价7.2万/平方米，租金回报率约3.5%。

新梅共和城：靠近莘庄地铁枢纽，步行5分钟可达1号线和5号线。周边有莘庄龙之梦商场，但商业氛围稍弱。房龄约20年，绿化率35%，物业口碑中等。2023年均价6.8万/平方米，租金回报率3.2%，房价涨幅略慢于前者。