房产局评估价比市场价高还是低?

房产局的评估价一般低于市场价。评估价主要依据房产的面积、位置、建筑结构等客观因素，而市场价受供需、地段热度、买家心理等影响波动较大。评估价更多是参考标准，实际成交价往往因市场热度走高而高于评估价。

对比

房产局评估价：以官方数据为基础，计算方式固定。一套100平方米的房子，评估价可能按每平方米8000元计算，总价80万元。评估过程忽略近期市场变化，结果相对保守。房产局评估价主要用于税费、抵押等官方场景，不直接反映市场真实交易水平。

市场实际价格：受地段、装修、学区等影响显著。同小区的房子，临街的比临河的贵10万元；新装修的比毛坯房贵15万元。市场价由买卖双方协商决定，近期政策利好或热门区域可能让价格在3个月内上涨20万元。市场价更贴近实际交易，但波动大，缺乏统一标准。