买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?

买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算，主要看你的资金情况和需求。按揭贷款是买房时直接向银行借款，利率较低，适合首次购房者；抵押贷款是用已有房产抵押借款，利率较高，但资金用途更灵活。如果你是买新房，按揭贷款更划算；如果需要大额资金周转，抵押贷款更合适。

对比

按揭贷款：按揭贷款专门针对购房设计，利率一般在4%-5%，期限最长30年，月供压力小。首付比例最低20%，适合收入稳定但存款不多的年轻人。银行审批快，手续简单，还能享受公积金贷款优惠。缺点是只能用于买房，提前还款可能有违约金。

抵押贷款：抵押贷款用现有房产抵押，利率在5%-6%，期限最长10年，月供压力大。适合已有房产且需要资金周转的人，比如创业或装修。贷款额度高，最高可达房产评估值的70%，资金用途不受限制。缺点是利率高，万一还不上可能失去房子。