银行抵押贷和房贷哪个更划算?

银行抵押贷和房贷哪个更划算，主要看用途和利率。房贷专门买房，利率低，年限长，适合长期居住。抵押贷用已有房产抵押，利率稍高，但用途灵活，适合资金周转。如果纯买房，房贷更划算；若需其他资金，抵押贷更合适。

对比

房贷：房贷专为购房设计，利率普遍在4%左右，年限最长30年，月供压力小。审批严格，必须用于购房，不能挪作他用。适合长期稳定居住，资金用途单一，成本低但限制多。

抵押贷：抵押贷利率约5%-6%，年限5-10年，月供较高。可用已有房产抵押，资金自由支配，可用于装修、创业等。审批快，适合短期资金需求，但总利息更高，灵活性大但成本略高。