贷款和按揭买房哪个划算?

贷款买房更划算，按揭利率一般低于商业贷款，总利息支出少，还能锁定长期低利率。

对比

贷款买房：利率通常在4%左右，20年贷款100万元总利息约40万元，月供压力分散，适合长期持有房产的人。提前还款灵活，不会因政策变动影响利率。

按揭买房：利率可能高达6%，20年同样贷款100万元总利息约60万元，月供压力大。部分银行要求抵押房产，流动性差，提前还款可能面临违约金。