卖房参考小区挂牌价还是成交价?

卖房参考成交价更靠谱，因为挂牌价是卖家期望价，实际成交价才反映市场真实水平。成交价受供需、议价空间影响，能帮卖家定出合理售价，避免定价过高滞销或过低亏钱。

对比

挂牌价：这是小区所有卖家挂出的售价，包含虚高部分。比如一套房挂300万，但实际可能只卖280万。挂牌价参考价值有限，容易让卖家误判市场，定出偏离实际的价格。

成交价：这是房子实际卖出的价格，由买卖双方协商达成。成交价反映真实市场行情，比如同小区近期3套房分别卖275万、280万、285万，卖家能据此定价280万左右，更易成交。