三线城市投资商铺好还是住宅好?

三线城市投资商铺收益更高但风险大，住宅更稳定但回报慢。商铺依赖地段和人流量，住宅受政策影响小。

对比

商铺：三线城市商铺租金回报率约5%-8%，但空置风险高。好地段商铺单价每平米2万左右，需要持续经营才能盈利。餐饮、社区店较稳定，但电商冲击大，转让难度高。

住宅：住宅租金回报率2%-4%，房价涨幅每年3%-6%。小户型或学区房更抢手，装修后易出租。政策利好时升值快，但流动性差，变现周期长。