买房小产权跟大产权哪个好?

大产权房更好，因为产权完整、能正常交易和贷款，风险低。小产权房没有国家承认的产权，不能上市交易也不能贷款，还存在拆迁补偿纠纷的风险。

对比

大产权房：产权年限70年，有房产证和土地证，能自由买卖、抵押贷款。政府规划明确，拆迁按市场价补偿。交易流程规范，银行认可，贷款利率和额度更优。价格较高，但保值性强。

小产权房：产权不完整，只有乡镇政府发的证明，不能上市交易也不能贷款。拆迁可能只补偿建筑成本，无法获得土地增值收益。价格便宜3-5成，但转手困难，未来政策变动风险大。