房子抵押贷款和按揭贷款哪个划算?

房子抵押贷款和按揭贷款各有优势，选择哪种划算取决于你的需求和资金情况。抵押贷款适合已有房产且需要大额资金的人，利率较低但风险较高；按揭贷款适合购房人群，还款压力小但总利息可能更多。

对比

房子抵押贷款：用已有房产抵押，能拿到更高额度，利率一般在4%左右，适合生意周转或大额消费。但一旦还不上，房子可能被拍卖，风险大。审批快，3-5天就能放款，适合急需用钱的人。

按揭贷款：专门买房用，首付比例最低30%，利率约5%，期限最长30年，月供压力小。房子作为抵押物，但还清贷款后才能完全拥有产权。适合长期稳定收入的人，总利息比抵押贷款高10万左右。