楼板裂缝渗水归业主还是物业承担?

楼板裂缝渗水责任需根据具体原因判断。如果是房屋质量问题或公共设施老化导致，由物业负责；若是业主装修或使用不当造成，由业主承担。

对比

物业责任：物业负责公共区域维护，如管道破裂、防水层老化引发的渗水。维修费用从物业费或维修基金支出。物业需定期检查，发现问题及时处理。若因物业疏忽导致渗水扩大，业主可要求赔偿。物业责任有明确法规依据，业主可通过业委会监督。

业主责任：业主室内装修破坏防水层、重物撞击楼板或私自改动管道导致渗水，维修费用由业主承担。业主需合理使用房屋，避免不当行为。若因业主责任影响楼下住户，需赔偿损失。业主责任范围以房屋产权界限为准，超出部分不承担责任。