房子买大产权还是小产权?

买大产权房更稳妥，能办房产证和土地证，交易受法律保护，可以贷款和继承。小产权房便宜但风险大，没有正规手续，不能上市交易，拆迁可能没补偿。

对比

大产权房：价格每平方米1万元以上，面积80到120平方米常见。能办两证，银行愿意贷款30年。交易时签正规合同，过户到房管局备案。房子可以随时卖，子女继承不用额外手续。遇到拆迁，按市场价补偿，政府有明确政策。

小产权房：价格每平方米5000到8000元，面积50到80平方米为主。只有村委发的证明，没有国家认可证件。买全款付，银行不批贷款。私下交易签合同无效，政府不承认产权。拆迁时按村民标准补偿，可能只给少量安置费。房子不能抵押或继承，私下转卖容易产生纠纷。