商住房价格高还是商品房价格高?

商住房价格普遍高于商品房，主要因地段稀缺和功能多样。商住房多位于市中心或交通便利区域，面积小但总价高；商品房多在郊区，面积大但单价低。

对比

商住房：单价每平方米2万到5万元，总价100万起。适合单身或小家庭，周边配套成熟，但产权年限短，水电费按商用计算。投资属性强，转手税费高。

商品房：单价每平方米1万到3万元，总价150万起。适合家庭居住，产权70年，水电费按民用标准。升值空间大，转手税费低，居住成本更低。