二手房按评估价还是成交价?

二手房贷款时，银行按评估价计算额度，成交价决定实际支付金额。评估价低于成交价时，首付比例提高；评估价高于成交价时，贷款额度增加。

对比

评估价：银行专业机构对房屋价值的估算，直接影响贷款额度。比如房屋评估价200万，成交价250万，贷款只能按200万计算，首付需多付50万。评估价受房龄、地段、装修等因素影响，通常低于市场价。

成交价：买卖双方实际交易价格，决定总房款和税费。成交价250万时，税费按此计算，但贷款额度仍以评估价为准。成交价高意味着首付压力大，但房屋升值空间可能更大。