买房面积和朝向哪个重要?

买房时面积和朝向都很关键，但优先级因人而异。面积决定居住空间和功能布局，朝向影响采光、通风和舒适度。小户型朝向好更实用，大户型面积足更灵活。

对比

面积：面积直接关系到居住体验。80平米的两居室适合小家庭，能放下基本家具；120平米的三居室能独立书房或儿童活动区。面积大收纳空间多，但总价高，物业费也贵。小户型总价低，但三代同住可能拥挤。

朝向：朝向好的房子冬天暖和夏天凉。南北通透的房子全年通风，客厅朝南白天不用开灯。东西向的房子西晒严重，夏天空调费高。北方朝南能多晒太阳，南方朝北容易潮湿。好朝向房子住着舒服，转手时也更容易卖高价。