买房用公积金合适还是商贷合适?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期持有房产的购房者。商贷利率较高，但审批快、额度灵活，适合急需用钱或公积金额度不足的人。

对比

公积金贷款：利率比商贷低2-3个百分点，30万元贷款20年能省5万以上利息。还款方式固定，每月金额变化小，适合收入稳定人群。但申请门槛高，需连续缴存6个月以上，额度受公积金余额限制，大城市普遍只能贷60万以下。

商业贷款：利率上浮快，目前基准年化4%以上，30万贷款20年多还8万利息。审批快，3天就能放款，额度高，最高可贷房产评估价的8成。适合短期周转或公积金不够的人，但月供压力大，提前还款违约金高。