买房时抵押贷款还是直接房贷合适?

买房时选择抵押贷款还是直接房贷，主要看资金需求和还款能力。手头资金充足且不想负债，直接房贷更合适；需要大笔资金周转或投资，抵押贷款能灵活利用已有房产。

对比

抵押贷款：适合已有房产的人，用现有房产抵押获得大额资金，利率较低，期限灵活。资金用途广，可用于创业、装修或购买另一套房。但需承担房产被拍卖风险，手续复杂，审批时间长。

直接房贷：适合首次购房者，直接向银行贷款购买新房，流程简单，利率固定。还款压力小，适合长期稳定收入人群。但首付比例高，资金流动性差，提前还款可能违约金。