手头有120万是买别墅还是投资商业地产?

手头有120万，买别墅能直接提升生活品质，适合长期自住；投资商业地产则能获得稳定租金回报，适合追求资金增值的人。选择取决于你的需求：想改善生活就买别墅，想赚钱就投资商铺或写字楼。

对比

买别墅：120万在二三线城市能买到不错的独栋或联排别墅，带院子、车库，居住舒适度高。自住的话，省去租房费用，还能享受房产增值。但别墅流动性差，出手慢，维护成本高，物业费、装修费每年要花几万。适合打算长期定居、注重生活品质的人。

投资商业地产：120万可以买个小商铺或写字楼，租金回报率约4%-6%，每年能有4万-7万收入。商业地产升值潜力大，尤其地段好的商铺，租金每年还能涨。但门槛高，要选对位置，否则可能空置。适合想赚被动收入、有投资经验的人。