房贷提前还款还总额还是本金划算?

房贷提前还款时，优先还本金更划算，因为能直接减少剩余本金，降低后续利息支出。还总额可能包含利息，实际节省的利息较少。

对比

还本金：提前还款时直接冲抵剩余本金，剩余贷款利息按新本金重新计算，每月还款额减少或总期限缩短，长期利息节省明显。比如贷款100万，提前还20万本金，剩余80万利息基数降低，总利息可省几万元。

还总额：还款金额优先支付利息，剩余本金不变，后续利息计算基数不变，实际节省利息有限。比如同样还20万，大部分用于支付利息，本金减少少，总利息节省仅几千元。