洋房和小高层哪个保值性更高?

洋房保值性更高。洋房容积率低、居住舒适，土地稀缺性更强，长期需求稳定。小高层虽然总价低，但供应量大，未来升值空间有限。

对比

洋房：容积率通常在1.5以下，绿化率高，居住密度小，每户得房率高。土地资源有限，新建项目少，供需平衡。二手市场洋房价格波动小，抗跌性强。比如一线城市核心区的洋房，10年内价格翻倍案例较多。

小高层：容积率2-3，建筑密度大，公共区域拥挤。供应量充足，新盘不断入市，竞争激烈。二手市场挂牌量多，议价空间大。部分城市小高层5年内价格持平甚至下跌，尤其郊区项目。