商住房跟商铺哪个投资好?

商住房和商铺各有优势，选择取决于投资目标。商住房适合长期持有，租金稳定，转手灵活；商铺回报高但风险大，依赖地段和运营能力。

对比

商住房：总价低，门槛友好，适合中小投资者。租金回报约3%-5%，涨幅平稳，居住出租两用。缺点是升值慢，政策调控影响大。

商铺：租金回报可达6%-10%，潜力大。但投资门槛高，需选人流量大的地段，空置风险高，运营成本不低。