公寓算住宅还是商住?

公寓属于住宅的一种，但部分商住两用的公寓兼具商业属性。具体要看房产证上的土地用途和规划性质，纯住宅性质的公寓享受普通住宅政策，商住公寓则不能落户、产权年限较短。

对比

住宅公寓：产权年限70年，民用水电费，可落户，适合长期居住。小区环境安静，绿化率高，适合家庭生活。价格每平米2万到5万不等，交易税费低，首付比例30%起。居住成本每月3000元左右，包括物业费、水电费。

商住公寓：产权年限40年或50年，商用或工业用水电，价格每平米1万到4万。首付比例50%，贷款年限最长10年。不能落户，适合单身或投资。每月居住成本5000元左右，包括水电费、物业费。转手税费高，投资回报周期5到8年。