二手房按照个人还是家庭算?

二手房交易时，税费计算既可按个人名下房产套数，也可按家庭套数。家庭认定范围包括本人、配偶及未成年子女名下房产，个人则仅看本人名下。家庭认定能减少税费负担，尤其对名下无房但配偶有房的情况更友好。

对比

个人认定：以购房人单独名下房产数量为准。若名下已有1套房产，再购二手房需按二套房政策缴纳较高税费。这种方式简单直接，但可能忽略配偶名下房产情况，导致多缴税费。比如购房者名下无房，但配偶有1套，按个人认定仍算首套房，实际家庭已有2套房产。

家庭认定：计算购房人、配偶及未成年子女名下房产总数。若家庭总套数超过1套，按二套房政策缴税。这种方式更全面，能避免因配偶名下房产漏算导致的税费差异。比如购房者名下无房，配偶有1套，按家庭认定算二套房，税费更高但更符合实际居住情况。