12层小高层还是洋房?

12层小高层和洋房各有优势。小高层性价比高，电梯方便，适合追求实用性的家庭；洋房低密度、环境好，适合喜欢安静和舒适的人群。选择主要看预算和居住需求。

对比

12层小高层：价格更实惠，每平方米比洋房便宜几千元。电梯出行方便，适合有老人或小孩的家庭。小区绿化率一般，楼间距较小，私密性稍差。容积率较高，公共空间可能拥挤，但配套商业设施齐全，生活便利。

洋房：多为6-7层，容积率低，绿化好，居住密度小。户型设计更舒适，得房率比小高层高5-10个点。环境安静，私密性强，但价格贵，每平方米比小高层贵1万元以上。没有电梯，爬楼对老人不友好，周边配套可能不如小高层完善。