房贷先放款还是先过户?

房贷一般是先过户再放款。买方先支付首付，双方办理房产过户手续，拿到新房产证后，银行将贷款金额直接打入卖方账户。

对比

先过户：买方在过户后立即获得房屋所有权，房产证变更到自己名下，贷款资金由银行直接支付给卖方，流程清晰，风险较低。但买方需提前准备足够首付，且过户后银行放款需要一定时间。

先放款：银行在过户前就将贷款金额打入卖方账户，卖方收到钱后配合过户。这对卖方来说资金到账快，但对买方风险较高，若卖方收到钱后不配合过户或房屋有问题，买方可能面临钱房两失的情况。