公积金买房利率高还是直接银行贷款高?

公积金贷款利率一般比银行商业贷款低，公积金贷款5年以上年利率3.1%，银行商业贷款4.0%左右，公积金更划算。

对比

公积金贷款：利率固定且较低，5年以上年利率3.1%，还款压力小，适合长期持有房产。申请需满足连续缴存6个月以上，额度受账户余额限制，最高可贷50万。适合收入稳定、公积金缴存基数高的购房者。

银行商业贷款：利率较高，5年以上年利率约4.0%，但审批快、额度灵活，最高可贷房屋评估价的80%。适合急需购房或公积金缴存不足的人群，总利息支出比公积金多10万以上。