投资商铺和公寓房哪个好?

投资商铺和公寓房各有优势。商铺租金回报高，但空置风险大；公寓房租金稳定，升值空间有限。选择需根据资金预算、地段风险和长期规划决定。

对比

商铺：商铺租金收入可观，商业地段人流量大，租金回报率可达5%-8%。但投资门槛高，总价百万起步，装修成本也高。空置是最大风险，租户更换频繁，维护费用每月需数千元。适合资金充足、能承受短期空置的投资者。

公寓房：公寓总价低，50万可入手，装修简单，出租容易。租金回报率3%-5%，但涨幅慢。物业管理规范，空置风险小。适合预算有限、追求稳定现金流的投资者。10年后房产增值约30%，商铺增值可达50%，但风险更高。