现金买房和贷款买房哪个核算?

贷款买房更划算，因为可以利用资金杠杆，剩余钱可投资理财，收益往往超过贷款利息。

对比

现金买房：一次性付清全款，省去利息支出，无还款压力。但大额资金占用导致流动性差，遇到突发情况难以周转，且失去资金增值机会。比如500万买房，全款后手头紧张，投资渠道受限。

贷款买房：首付30%后，剩余70%分30年还。月供约2万元，总利息约200万。但手头剩350万可投资，年收益5%的话，每年赚17.5万，30年总收益525万，远超利息支出。同时保留资金灵活性，应对医疗、教育等需求更从容。