投资社区底商好还是综合体好?

投资社区底商更稳定，租金回报率约5%-7%，适合长期持有。综合体商铺流量大，但竞争激烈，租金波动明显，需谨慎选择。

对比

社区底商：周边居民固定，消费需求稳定，日常营业时间长，管理成本较低。租金增长缓慢但抗风险能力强，适合做便利店、诊所等便民生意。

综合体商铺：人流量集中，节假日生意火爆，品牌效应强。租金较高，空置风险大，运营成本包括推广费和物业管理费，适合餐饮、快时尚等高客流业态。