公用建筑面积和共有建筑面积?

公用建筑面积指整栋楼业主共同使用的区域，如电梯、大堂等；共有建筑面积则指多个业主按份额共有的部分，如连廊、设备间等。前者属于全体业主共有，后者按产权比例分摊。

对比

公用建筑面积：包括楼道、楼梯间这些整栋楼都用的地方。面积计算时直接归入公摊，所有业主无条件共享。比如1号楼的电梯井，200平方米，每家都能用，不用额外付费。这类面积不能单独买卖，产权归全体业主。

共有建筑面积：比如小区里的配电房，150平方米，由1至3号楼的业主按比例分摊。1号楼占40%，分摊60平方米；3号楼占20%，分摊30平方米。业主按产权份额享有权利，维修费用也按比例承担。这类面积可以单独登记，但不可分割出售。