回迁房和公寓买哪个更合适?

回迁房和公寓各有优劣，选择更合适的需根据个人需求。回迁房价格较低，性价比高，但产权可能不完整，交易风险大。公寓产权清晰，交易灵活，但总价高，持有成本也高。若预算有限且能承担风险，回迁房更划算；若注重安全和长期持有，公寓更合适。

对比

回迁房：价格比同地段公寓低3到5成，适合预算有限的购房者。小区配套可能不完善，物业管理简单，绿化较少。产权证办理周期长，部分房源需要满5年才能交易。交易时需核实原房主身份，避免纠纷。适合短期持有或自住，转手难度较大。

公寓：总价较高，但产权清晰，可随时上市交易。小区配套齐全，有专业物业，绿化率和公共空间更好。持有成本包括物业费和水电费，比普通住宅高20到30。适合长期投资或追求生活品质的人群，转手流动性更强。