二手房公积金贷款先办还是先过户?

二手房公积金贷款建议先办理贷款审批，再进行过户。这样可以确保贷款额度获批后，过户流程更顺利，避免因贷款问题导致交易中断。

对比

先办贷款：在过户前向公积金中心提交申请，审核通过后获得贷款承诺书。这样能明确贷款金额和利率，过户时直接用贷款资金支付房款，流程更稳妥。缺点是审批需要1-2周，期间卖家可能不愿等待。

先过户：先完成房屋所有权转移，再申请贷款。优点是交易速度快，卖家能迅速拿到房款。但风险在于，若贷款未获批或额度不足，买家可能无法支付尾款，导致交易失败或纠纷。