一手房和二手房哪个好贷款?

二手房贷款更容易通过审批，因为银行对已有房产的估值和交易流程更熟悉。一手房贷款额度可能受开发商资质影响，审批周期较长。

对比

二手房：银行对二手房的评估价通常低于成交价，贷款额度可能只有房屋总价的6-7成。但交易流程透明，资料齐全的话审批快，最快2周就能放款。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短，月供压力可能更大。

一手房：开发商资质好的话，贷款额度可达8成，甚至更高。但楼盘若存在烂尾风险，银行审批会更谨慎，周期可能延长至1个月以上。期房需等交房后才能办抵押，时间成本高。