法拍房评估价和起拍价哪个更重要?

法拍房的评估价和起拍价都很重要，但起拍价直接影响竞拍者的实际成本和成交结果，更具决定性。

对比

评估价：评估价是专业机构根据市场行情和房屋状况给出的参考价格，主要用于确定起拍价的基准。它反映房屋的理论市场价值，帮助竞拍者了解房屋大概价位，但实际成交价可能因竞拍热度等因素远高于或低于评估价。评估价本身不直接决定竞拍者的出价策略，更多是辅助参考。

起拍价：起拍价是竞拍的起始价格，直接决定竞拍者的最低成本和竞拍门槛。起拍价低于评估价时，可能吸引更多竞拍者参与，推高成交价；起拍价过高则可能导致流拍。起拍价还影响保证金比例和贷款额度，是竞拍者必须重点考虑的实际数字。