抵押买房合适还是按揭买房合适?

抵押买房和按揭买房各有优势。抵押买房适合已有房产的人，可以用现有房产作抵押获得贷款，利率较低，但需要承担房产被处置的风险。按揭买房适合首次购房者，直接向银行贷款，分期还款压力分散，但利率较高，总利息支出更多。选择哪种方式取决于个人资金状况和风险承受能力。

对比

抵押买房：抵押贷款利率较低，一般在4%到5之间，适合资金充裕但需要灵活周转的人。借款人用已有房产作担保，银行风险小，所以审批快。不过若无法还款，银行有权处置抵押的房产，可能导致失去现有住房。总贷款额度可达房产评估值的7成，适合大额资金需求。

按揭买房：按揭贷款利率较高，约5到6，适合无房但想购房的人。借款人直接购买新房，分期还款期限长，最长可达30年，月供压力小。但总利息支出比抵押贷款多2到3成，且审批流程严格，需要提供收入证明。若断供，银行会收回新房，但不会影响其他资产。