房地产和汽车该先买哪个?

优先买房更稳妥。房子是固定资产，能长期保值，还能解决居住需求。汽车是消耗品，折旧快，养车成本高。有房后生活更稳定，再考虑汽车也不迟。

对比

买房：房子总价高，贷款压力大，但升值空间稳定。每月房贷固定，长期看能积累资产。居住环境改善，孩子上学、老人就医更方便。装修、物业等额外支出每年约2万元。

买车：汽车落地即贬值，3年内价值损失约3成。油费、保养、保险每年约1.5万元，停车费、修车费另算。通勤便利，但依赖路况，高峰期可能比公交慢。