四季凤凰城是村证还是市证?

四季凤凰城属于村证房产，即集体土地性质，无法办理独立房产证，交易受限。

对比

村证房产：这类房产建在集体土地上，产权归村集体所有，个人只有使用权。购买后不能上市交易，也不能办理银行抵押贷款。转卖时只能在本村村民之间进行，价格普遍低于市证房产。小区配套设施可能不完善，物业管理和维护水平参差不齐。

市证房产：属于国有土地性质，产权清晰，可办理独立房产证。购买后自由交易，能申请银行贷款，增值空间较大。小区配套设施齐全，物业管理规范，居住体验更好。转卖对象不受限制，流动性高，市场认可度广。