买房征信和流水哪个重要?

买房时征信和流水都很重要，但征信决定能否贷款，流水证明还款能力。征信记录逾期、负债等情况，银行先看征信是否达标；流水显示收入稳定性和还款来源，银行靠流水评估月供能否承担。两者缺一不可，征信是门槛，流水是支撑。

对比

征信：征信是贷款的敲门砖，记录个人信用历史。银行会查近2年的还款情况，比如有没有逾期、信用卡欠款多不多。如果征信有多次逾期或负债过高，银行可能直接拒贷。征信不好，流水再好也没用，因为连贷款资格都没有。征信就像考试前的准考证，没有它连考场都进不去。

流水：流水是还款能力的证明，银行需要看近6个月的工资卡进账。稳定的工资流水能证明收入来源可靠，比如每月固定进账1万元，月供3000元就比较合理。如果流水忽高忽低，或者有大笔不明转账，银行会怀疑收入真实性。流水就像体检报告，显示身体是否健康，能不能承担长期还款压力。