土地评估价格与基准地价哪个高?

土地评估价格通常高于基准地价。基准地价是政府制定的地价标准，反映区域平均水平；土地评估价格则针对具体地块，综合考虑位置、用途、市场供需等因素，实际成交价往往更高。

对比

基准地价：政府根据区域规划和市场数据制定的平均地价，每3-5年更新一次。例如，某市中心区域基准地价每平方米8000元，但实际地块可能因临街、学区等因素溢价至1万元。它主要用于税收、规划参考，不直接反映单块土地的真实价值。

土地评估价格：由专业机构评估具体地块的价格，包含微观因素如周边配套、容积率、历史成交数据等。同一区域的两块地，评估价可能相差20%以上。开发商或个人交易时以此为准，更贴近市场实际，但评估成本较高且依赖评估师经验。