备案价是单价还是总价?

备案价是房屋的总价，包含所有费用，不是单价。

对比

备案价：指一套房子的全部价格，比如一套100平方米的房子备案价300万元，就是这套房子的总价。这个价格包括了房屋本身的费用，以及相关税费。开发商在售房前必须向房管局报备这个价格，不能随意更改。购房者签合同时，合同价格不能超过备案价。备案价让房价公开透明，防止开发商乱涨价。

单价：指每平方米的价格，比如上面那套房子的单价就是3万元。单价是计算总价的基础，购房者可以用来比较不同房子的性价比。开发商在宣传时常用单价吸引人，但实际成交总价才是关键。单价看起来便宜，如果面积大，总价可能很高。单价可以浮动，但总价受备案价限制。