房贷和银行抵押贷哪个划算?

房贷利率低，年限长，适合买房；抵押贷利率高，年限短，适合短期资金周转。

对比

房贷：利率4%左右，能贷30年，每月还款压力小。首付比例最低20%，适合长期持有房产的人。提前还款有违约金，但利率稳定，适合刚需购房者。

银行抵押贷：利率6%以上，最长5年，需抵押房产。审批快，资金到账快，适合生意周转或短期借款。年限短，每月还款压力大，不适合长期使用。