商品房跟商铺哪个更有性价比?

商品房更适合普通家庭自住或长期投资，生活配套成熟，风险较低；商铺收益潜力大但门槛高，受地段和经营影响大，需谨慎选择。

对比

商品房：总价相对较低，贷款压力小，适合刚需。居住需求稳定，租金回报率约2-4%，增值空间受区域发展带动。维护成本少，交易流程简单，适合长期持有。缺点是流动性差，变现周期长。

商铺：租金收益可达5-10%，但空置风险高。投资门槛高，首付比例至少50%，还需考虑装修和运营成本。地段决定成败，核心区商铺价格昂贵，郊区则人流不足。经营不善可能长期亏损，适合有商业经验或长期规划的人。