成都的商铺和商办哪个更值得投资?

成都的商铺更值得投资，因为人流稳定、租金回报高，适合长期持有。

对比

商铺：成都商圈成熟，春熙路、太古里等地日均人流量超过10万，租金年增长约5%。小餐饮店奶茶铺投资门槛低，30万起步就能开店，回本周期3年左右。社区铺子靠居民消费，出租率超90%，风险小收益稳。

商办：写字楼空置率约20%，高新区租金波动大。中小型企业租约短，续租率仅60%。投资需整层购买，总价千万级，转手难。政策调控下商办限购，金融属性弱，升值空间有限。