投资房地产买住宅还是商铺好?

投资房地产时，住宅和商铺各有优势。住宅需求稳定，租金回报相对可靠，适合长期持有。商铺租金收益高，但风险较大，受地段和经营环境影响明显。选择需根据个人资金实力、风险承受能力和市场行情决定。

对比

住宅：住宅市场受众广，自住或出租都容易找到租客。价格波动较小，贷款政策相对宽松，首付比例低。维护成本不高，物业管理规范，适合新手投资者。缺点是增值空间有限，变现周期较长，受政策调控影响大。

商铺：商铺租金收益比住宅高，回报潜力大。优质地段的商铺稀缺性明显，资产保值能力强。缺点是总价高，贷款门槛严苛，空置风险高。经营状况直接影响租金稳定性，地段差异导致收益差距极大，需要专业眼光和持续管理。