投资买商铺还是公寓好?

投资商铺租金回报高，但空置风险大；公寓总价低易出租，升值空间稳定。

对比

商铺：适合长期持有，租金收益可达房价的5-8，但地段要求苛刻，人流少时可能空置半年以上，装修和转让成本也高。

公寓：门槛低，50万左右就能入手，租金回报约3-5，适合出租给学生或上班族，流动性好，未来转手或抵押更灵活。