房贷提前还款缩短年限和减少月供哪个划算?

房贷提前还款选择缩短年限比减少月供更划算，因为能大幅减少总利息支出。缩短年限让本金更快还清，利息计算周期变短，长期节省更多钱。减少月供虽然每月压力小，但总还款期拉长，总利息反而增加。

对比

缩短年限：提前还款后选择缩短年限，比如贷款30年还10年后提前还款，直接将剩余期限改为15年。每月还款额可能只增加几百元，但总利息能省几万元。适合想尽快摆脱债务、长期理财能力强的人。

减少月供：同样情况下选择减少月供，每月少还几百元，看似轻松，但剩余20年才还清，总利息比缩短年限多付不少。适合当前收入紧张、希望降低短期压力的人，但长期看并不划算。