买房浮动利率和固定利率哪个好?

买房选择浮动利率还是固定利率，主要看你对未来利率走势的判断和自身风险承受能力。如果计划长期持有房产且收入稳定，固定利率能锁定成本，避免利率上升带来的压力；如果预期未来利率下降或计划短期持有，浮动利率初期压力较小，但存在波动风险。

对比

浮动利率：初期利率较低，每月还款压力小，适合短期持有或收入不稳定的人群。但利率会随市场变化调整，若央行加息，还款额可能增加，长期成本不确定。比如当前基准利率4%，若加息1个百分点，月供直接多还几百元。

固定利率：整个还款期内利率不变，每月还款额固定，便于规划家庭支出。适合长期持有或厌恶风险的购房者。但初始利率通常高于浮动利率，若未来利率下降，已锁定高利率的借款人无法享受优惠。比如当前固定利率5%，即使市场降到4%，仍需按5%还款。