设计按照建筑面积还是净面积划分?

设计按建筑面积划分更常见，因为包含墙体、公摊等完整空间，便于统一计算成本和规划。净面积划分则更关注实际使用空间，适合精细化预算，但需额外计算公摊，增加复杂性。

对比

建筑面积：包含墙体、阳台、走廊等所有区域，数值固定。开发商报价、物业费、税费都依据此计算，方便统一标准。但实际使用空间较小，比如100平方米的房子，净面积可能只有70多平方米，购房者容易觉得“不划算”。

净面积：只计算实际可用的室内空间，更贴近居住需求。装修预算、家具摆放都按此规划，避免浪费。但需额外分摊公摊面积，比如电梯间、楼道，计算麻烦，不同楼盘公摊差异大，难以横向比较。