开发高层和洋房哪个利润高?

开发高层住宅的利润更高，因为土地利用率高，单位面积收益大。洋房虽然单价高，但土地成本和建筑成本也更高，整体利润空间较小。

对比

高层住宅：容积率通常在3以上，一栋楼能住几百户。土地成本分摊到每户后，单价低但销量大。建筑结构简单，施工速度快，回本周期短。适合城市核心地段，刚需客群稳定，利润率可达20%以上。

洋房：容积率低于1.5，每栋楼只有几十户。土地成本占比高，加上花园、电梯等配置，建筑成本比高层高30%。目标客群是改善型买家，销量有限。利润率在15%左右，回本周期长，适合郊区或低密度区域。